Donazioni immobiliari: approvate le novità del DDL semplificazioni - 26.11.2025

La riforma approvata il 26 novembre 2025 modifica profondamente la disciplina degli immobili provenienti da donazione, superando il precedente sistema che consentiva ai legittimari lesi di chiedere la restituzione del bene anche ai terzi acquirenti. Questo esponeva gli immobili donati a un forte rischio giuridico, limitandone la commerciabilità e l’accesso al credito, poiché le banche erano spesso restie ad accettarli come garanzia, almeno che non si stipulassero delle polizze assicurative ad hoc.

La nuova normativa elimina l’azione restitutoria verso i terzi che abbiano trascritto l’acquisto prima dell’azione di riduzione, garantendo così la stabilità del titolo di chi compra. Il legittimario conserva solo un diritto di credito verso il donatario, ottenendo una tutela risarcitoria anziché reale. Ne deriva un maggiore equilibrio tra sicurezza dei traffici giuridici e tutela dei legittimari, con effetti positivi anche sul mercato finanziario grazie alla piena ipotecabilità degli immobili donativi.